2024.10.18
1. 掘り出し物の土地が出てこない理由
とても条件がいい土地のことを「掘り出し物」という言い方をすることがあります。
東南の角で、整地されていて、価格も安くて…という理想の土地があればいいですよね。
しかし結論からお伝えすると、掘り出し物を待っていても、おそらくインターネット上で見つかる可能性は少ないでしょう。
理由は簡単で、巷に出る前にその地域で買いたいと名乗りを上げている人に、先行して流れている傾向が多いからです。
1-1. 不動産業界の常識
不動産業界では、全国共通の物件流通システム（レインズ）があり、売り出す物件は必ずここに登録されるようになっています。
そのため、条件がいい土地が出てくると、すぐに不動産業者の目について、早期に決まってしまいます。
さらに、もっと条件のいい土地は住宅会社・不動産会社が直接購入し、建築条件付きや建売として販売することが多く、みなさんの目に届く時点では相場並みの価格になって出てくることになります。
2. 土地の上手な探し方は「ある程度、おまかせ」
それでは、条件のいい土地をどうやって探せばいいのでしょうか？
答えは、宅地建物取引業法をおこなっている住宅会社に希望の条件を伝えて、建物と一緒に「ある程度、おまかせ」にすることです。
今回は、住宅会社に「おまかせ」するにしても、伝えるべきポイントや条件、住みたい場所の最低限の知っておくべき選定方法などを紹介していきます。
2-1. ご自身で注意すべきポイント
ただし、住宅会社にまかせる際にも伝えるべき条件や、単純に “丸投げ” にならないよう、注意すべきポイントがあります。
それは、以下の3つです。
| ・住みたいエリアのハザードマップを確認しておくこと
・おおよその希望の間取り、月額でのローン支払い希望額を伝えること ・検討中の住宅会社の見学会に参加したり情報交換をするなど、自分達のために探してもらえるようPRをすること |
まずは、住みたいエリアのハザードマップを確認しましょう。
例えば富山市内であれば、「各種ハザードマップ｜富山市公式ウェブサイト」から見ることができます。
地震（揺れやすさ・液状化）や、洪水津波のマップは必ず見ておきましょう。
ただ、各地で地震が多くなっている昨今、日本国内で “ 確実に安全な場所 ” はありませんので、参考程度にして怖がり過ぎずに考えましょう。
また、不動産会社ではなく住宅会社に希望を伝えておくことで、総予算の中に建物も含めて納まるかどうか？がわかるので、不動産会社よりも住宅会社に相談した方が早いでしょう。
大抵の住宅会社は、宅地建物取引業免許を持っていることが多く、土地探しも全く問題ありません。
2-2. 検討中の住宅会社と情報交換等をするメリット
つづいて、少し違った視点に見える、「自分達のために探してもらえるようPRする」という点について深堀していきます。
検討中の住宅会社と情報交換をしていると、自分たちが考える予算感・優先順位などが、徐々に伝わっていきます。
住宅会社に自分達の意思が伝わっていると、土地だけでなく建物・諸費用も含めて、バランスを考えて土地の選定をしてくれるメリットがあります。
さらに専門家から見た注意点も考慮して、住宅建築に適しているか否かを判断してくれます。
なかなか、自分達では気づかない点もあり、任せることができそうな会社に頼ってみましょう。
また、タイミングと条件が合えばネットに出回っていない情報も、普段から担当者と会話していることで、早く教えてもらえるメリットもあります。
ぜひ、住宅会社と “上手に” 付き合っていくことをおすすめします。
3. 土地を探す上で確認するべきポイント
以上のように、土地探しを「ある程度」任せるにしても、ご自身でも土地の良し悪しが判断できると便利です。
土地を多く扱っている専門家の多くは、「消去法」でお客様の条件に近い土地を探していきます。
その消去法とは、坪単価や形・方位ではなく、
・余計な費用がかかりにくいか
・トラブルになりそうな土地ではないか
・希望の間取りを落とし込んだ時に入るかどうか、日当たりなどの問題が出にくいか
このような要素で絞り込んでいくことが一般的です。
◆プロが見る土地選びの注意ポイント・擁壁（土地が崩れないように支える壁）や高低差がないこと ・給排水設備が整っていること（最低限、前面道路に給排水管がきていること） ・家が建てられる土地であること（市街化区域・宅地であること） ・境界がハッキリしていること（隣地境界・道路境界）
※予算で解決する問題もある |
こんなポイントに気を付けながら土地を選んでいき、最終的に消去法で土地の候補を2～3個に絞っておくことが多いです。
総予算の中で、土地と建物のバランスを考え、さらに最適な住宅ローンまで相談に乗ってくれることを考えると、不動産会社よりも住宅会社に相談する方が早いと言えます。
4. 富山で人気の土地・エリア
現在、富山市内で注目度の高い土地は、駅から徒歩圏内にある分譲団地です。
通勤や通学の際、車でも電車でもアクセスがよく日常生活も買い物も便利なエリアは、年齢層も問わず人気が高いです。
ライトレール沿線は中心部へのアクセスがいいだけでなく、条件が揃えば補助金が出る制度もあります。
なお、YUIでは富山市内の駅近分譲地（富山市西高木）に1階寝室のモデルハウスを建築中となっており、オープン次第、情報も公開していきます（2024年10月時点・24年冬オープン予定）
※関連記事
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5. まとめ
YUIでは自社で土地も扱っており、希望のエリアもお探しすることができます。
また巷に出回っていない物件をご紹介して建築した事例も多くあり、土地から探している方も「住宅会社に土地探しをおまかせする」中の1社にして頂ければ幸いです。
なお、土地に関する過去のコラムもありますので、気になった内容もあわせてご覧いただけると、土地の基本的なポイントを抑えることができます。
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