1. 土地の選び方で注意しすべきポイント

まず土地情報を見ていく中で、気を付けるポイントです。

この中から、ライフライン引き込みと農転に関して掘り下げていきます。

1-1. 分譲地以外の土地は水道引き込み有無に注意

新しい分譲地は家を建てることを前提に造られているため、細かいことを考えなくても大丈夫です。

しかし、きちんと造成してある分譲地以外は様々な注意が必要です。

元々駐車場として使っていた場所に新築を建てる際、水道・ガスの引き込みがない土地が全体の約3割です。

また、アスファルトを取り除くと残存物（駐車場の前がアパートでその基礎が残っていた等）が出てきたケースもありました。

引き込みの有無は土地を見れば判明しますが、着工するまでわからないリスクを頭の隅に置いておきましょう。

なお結では、宅地建物取引士の社員で、可能な範囲で候補地をチェックさせて頂くこともできますので、お気軽にご相談ください。

1-2. 地目が宅地・雑種地以外は注意

主に「農地」がネックになってくることが多いです。

家を建築できる地目は、宅地・雑種地・山林・原野の4つとなっていますが、農地（田・畑）の場合は、そのまま住宅建築ができません。

農地から宅地へ「農地転用」を行い、要件を満たせば宅地に転用することで、住宅建築が可能となります。

条件によっては農地転用できない、もしくは数年かかることもあるため、お持ちの土地が農転可能か？もしくは購入予定の土地が農転できるか？は事前に確認が必須です。

2. 周辺環境で注意すべきポイント

つづいて土地そのもの以外に、周辺環境で注意すべきポイントです。

特に注意が必要なポイントは、ハザードマップです。

昨今は局地的豪雨や大雪など、異常気象が発生しやすくなっており、市町村のホームページから、事前に必ずハザードマップを確認しておきましょう。

ただ、比較的高い場所でも排水能力が昔のままになっていることもあり、地盤がいいと言われてきた地域でも床上浸水することもあり、過信はできません。

富山市では神通川・常願寺川沿いはどうしても浸水リスクが付きまといます。

以下は富山市の各種ハザードマップです（適度に参考にしましょう）。

2-1.富山ならではの注意すべきポイント

画像引用：富山市HP

今度は、富山で土地を購入する際に、注意しておきたいポイントです。

富山では雪と用水路について気を付けておきましょう。

富山に住んでいる方であれば、肌感覚で雪との関わりがどうか？と考える方が多いと思いますが、雪下ろしの場所があるか、前面道路に融雪パイプがあるかもチェックポイントです。

また前の道路幅が狭いと、大雪で車が出せなくなることが想定されるため、道路幅が4ｍ以上ある土地を選ぶことがおすすめです。

3. 住宅を建てる上で注意すべきポイント

そして3つ目は、住宅を建てる前提で土地を選ぶコツや、見るべきポイントを解説します。

3-1. 北向きは良い土地？

北向きの土地は比較的安い傾向になりますが、実は周辺環境やプラン次第で良い土地に変身させることも可能です。

北向きの土地は条件によっては、視線を気にする度合いが低く、外構やインナーテラスなどを必要以上に設けなくても、開放感のある家の実現がしやすくなります。

また、南側全面をリビングにしたいと言う方にとっては、むしろ北向きの土地の方がプランしやすかったりもします。

単純な土地の向きだけで決めると、このように魅力的な部分を見落とすことも考えられ、住宅プランと合わせて土地を選ばないと、いい土地かどうかは分かりません。

3-2. 接道が長い土地がよい

さらに土地を選ぶうえで最も大事なポイントの1つ、「接道」についてです。

接道とは、その土地にアクセスするための道路が、土地に対してどのような接し方をしているか、を指す用語です。

もっとも車の出し入れを考えると、接道が長い方が車の出し入れもしやすく「使いやすい土地」と言えます。

富山では車を使う方が多く、車の出し入れのしやすさは毎日のことで、駐車場計画は土地を選ぶうえでは非常に重要な要素です。