1. 土地だけで探し始めるのはNG

まず土地から探す家づくりの場合、土地探しから入る方も多いのではないでしょうか。

もちろん間違いではありませんが、最終的に建てる家のイメージまで落とし込まないと、本当にいい土地かどうか？は判断できません。

東南の角が一番いい、という神話も間取りと周辺環境次第であり、意外と「後悔」が多い土地でもあります。

日当たりが良すぎる、前面道路の人通りが気になってカーテンを開けることはまずない、といった後悔が多い印象です。

一方、北側の土地も間取りや設計次第では、すばらしい土地になることも日常茶飯事であり、土地と建物をセットで検討して初めてわかることも多いです。

また、土地だけを見ていると ” だれかに取られるのでは… ”と不安になったり、焦ってしまいがちですが、これは失敗のもと。

住宅会社を通して、不動産屋にあらかじめ話をしておくことで、他に検討されている方がいるか？など、ある程度は融通や情報をくれるため住宅会社経由で土地探しをされる方がおすすめです。

1-1. ネットに載っている土地情報以外の土地も存在する

出典：レインズ

実は、ネットに掲載されている土地情報は一部しかありません。

不動産屋でなくとも、宅建業として登録している住宅会社は全国共通で不動産情報を管理している「レインズ」を閲覧することができ、土地のお悩みも同時に相談できます。

ちなみに結では不動産部があり、販売していない土地を地主様に交渉して買付することもあり、お客様の要望を最大限叶えるための引出しもあります。

1-2. 土地を考えるときの資金計画

土地だけで住宅ローンは組めないため、結局建物とのセットの総額から検討することになります。

そして、土地は見えている価格以外に、大幅に費用がかかる場合があり注意です。

住宅会社でも調査などを行ってくれるため、いずれにしても一緒に探すことが無難と言えます。

2. まずは家族内の優先順位を決めよう

家づくりを進めていくと、アレもコレも良く見えてきます。

一生に一度の買い物、後悔したくない、という気持ちが強くなりがちな買い物であるが故に、少し無理をしてしまう方もいらっしゃいます。

結では、まずは家族内の優先順位を決めておくことをおすすめしており、その優先順位を守って家づくりを進めていくことで、「思ったより高かった」「こんなはずではなかった」という失敗・後悔のリスクを減らせると考えています。

2-1. あなたの家はどっち？

お金があれば、両立させることは可能な建築の世界ですが、多くの方がそういった状況ではありません。

そんな中で、迷った時やこれから住宅会社の選定などをするにあたって、軸を決めておくことで ” いろいろなムダ ” を減らせることができるでしょう。

ここに挙げた項目で、左右になっているものは、おおよそですが「対」になりやすい項目です。

もちろん、両方を満たす土地や住宅会社が見つかれば、それに越したことはありませんが、費用という要素が入ってくると、かなり難しい選択になっていきます。

どちらが「良い・悪い」ではなく、ご家族の「価値観の見える化」に使ってください。

これらを家族内で決めて「軸」を作っておくことで、コストだけでなく時間や労力を減らすことにも繋がっていくのではないでしょうか。

また、多くの住宅会社がアレもコレも得意です！という話をされるかも知れませんが、これらの全部を ” 本当に ” 両立できている会社はよほどコストのハードルが高くなるでしょう。

2-2. どんな暮らしがしたいか？

どんな家がいいか、ではなく、どんな暮らしが理想か？を考えていきましょう。

どんな風景を眺めながら暮らしたいか、どんな時間を大切にしたいか、を家族内で考えてみましょう。

 ご家族の中で譲れないポイントや、好みの雰囲気・インテリアスタイルを伝えてもらって、あとは「おまかせ」でもOKです。

使い勝手、居心地いずれかに比重を置くことで間取りや家づくりの選択に基準ができます。

間取りなどが決められない、という方は注文住宅の間取りの決め方のコツとは？間取りを話し合う時の考え方を伝授も合わせてご覧ください。

3. 資金計画は家計全体から見直すキッカケ

家賃逆算方式での予算の決めつけは、自ら選択肢を絞っています。

ファイナンスのアドバイスも受けつつ、ライフプランにおけるメリット・デメリットを理解して慎重に選択していくべきでしょう。

また、住宅ローンは「借金」ではなく「資産形成」でもあります。

考え方の1つとして挙げた、「売却時でも資産として売れる資産」として考えるか？もしくは「自分たちの価値観を優先した楽しむ場所」として考えるか？で、家づくりは大きく変わってくるでしょう。

3-1. 思い立ったが吉日

そして、100点満点の土地が出ればと思っていると、スタートを切ることは正直難しいでしょう。

「思い立ったが吉日」というように、冒頭でも触れたような家族内のきっかけが来た時点で家づくりのスタートをしてみることをおすすめします。

まずは気になった会社から話を聞いて、いろんな考え方を聞いて、考え方・価値観がマッチする会社を選んでいきましょう。

もし、満足できる会社が見つからない、やっぱりタイミングじゃないのかな？と思えば、一旦家づくりをやめるという選択肢もあります。