1. 新築を「一旦保留」する人が増えている背景

コロナ禍前に比べて、現在の建築コストは約4割上昇していると言われています。（ソース：建設物価調査会・建設物価建築費指数より）

実際、大手ハウスメーカーの決算資料などを見ると、1棟あたりの平均請負額（建物総額）が5,000万円を超える会社も複数出てきています。

こうした資材高騰や金利の動向を背景に、最近では家づくりを検討し始めたものの、最終的に一歩を踏み出せず、一時的に計画をストップして「賃貸にとどまる」選択をする方が少なくありません。

この選択は一見するとリスクを避けた賢い考え方に思えますが、実は「何もしないこと」が将来の選択肢を狭めることになりかねません。

今回は、様々な個々の事情はありつつも、マクロ的な視点から新築購入をしないデメリットをみていきましょう。

1-1. タイムリミットがある住宅ローンの借入年齢

家づくりを保留している間にも、年齢は確実に上がっていきます。

一般的な住宅ローンは最長35年の借り入れが可能ですが、多くの金融機関では完済時の年齢を75歳や80歳未満と定めています。

逆算すると、30代後半から40代前半が「現役時代にゆとりを持って完済できる」実質的なタイムリミットとなるのです。

直近では大手を中心にベースアップが図られてきているものの、物価上昇率に対して追いついていない会社がほとんどです。

今まではデフレが常態化していたことから、モノの値段は変わらない、年齢を重ねれば年功序列で給料が上がってどこかで家が買える、という構造がありました。

しかし、今は先送りにすると家は高くなる、住宅ローンの借入可能額が低くなる（月々の支払額が上がる）といった、二重苦が積み重なっていきます。

2. 「今は賃貸でよくても」子どもが巣立ったら？

一方、持ち家でなくとも賃貸という選択肢も存在します。

子どもが小さく家族の形が変化している最中は、ライフスタイルに合わせて引っ越しができる賃貸の身軽さが魅力的に映ります。

しかし、子どもが成長して独立した後の「夫婦ふたりの暮らし」や、さらにその先の老後まで賃貸のままでいることの現実を想像できているでしょうか。

2-1. 70代を超えると賃貸物件を貸してくれない現実

厳しい現実として、日本の賃貸市場では70代を超える高齢期の単身者や夫婦に対する入居審査が極めて厳しくなります。

孤独死のリスクや家賃滞納への懸念から、健康で家賃を払う能力があっても、民間の賃貸マンションを自由に借りることは困難を極めるのが不都合なリアルです。

もちろん、市営団地のような公的な機関が運営している集合住宅では年齢による入居拒否は起きにくいでしょう。

ただ、立地が選べない、エレベーターがない、といった不便さも伴う可能性が高く、家づくりする・しない関係なく、元気な今のうちに老後をしっかり考えないといけない厳しい時代になってきています。

3. 人生計画として「持ち家を納得して買う」ポイント

賃貸と持ち家の大きな違いは、所有権です。

賃貸暮らしが「家主から住まいを借り続ける選択」であるのに対し、注文住宅を買うということは「自分たちの人生の主導権を握る選択」となります。

保留という選択肢から、持ち家、さらには注文住宅へ一歩を踏み出すための納得ポイントを整理していきましょう。

3-1. 老後の住居費を確定させ暮らしの質を担保する

持ち家、特に注文住宅であれば、自分たちのライフプランに合わせた間取り（平屋や1階寝室など）をあらかじめ計画し、現役時代に住宅ローンを完済しておくことが可能です。

老後の住居費を実質的な管理費や修繕費のみに抑えられるため、年金生活に入ってからの家計の安定感と安心感は、家賃を一生払い続ける賃貸とは比べものになりません。

さらに例えば太陽光発電を設置して光熱費を抑える、高耐久な素材にすることで、メンテナンス費用も抑える、といった選択も可能です。

限りある自分のお金をどこに回すか、メンテナンスに回すお金はリフォーム業者に支払うものではありますが、対価として自分の資産になります。

賃貸であれば、同じように更新費用や家賃を支払いますが、それは手元に残ることなく、家主のもとにいってしまいます。

3-2. QOLを上げる家と、そうでない家

次にQOLとは「Quality Of Life」、つまり人生の質です。

多くの方の場合、定年退職などを経て老後は家にいる時間が長くなるでしょう。

そのときにファミリー層が住まうことを前提に建てられた家と、将来的な住まい方まで考えられた家では、家にいる時間の過ごし方も大きく変わります。

また、住宅性能はどこの会社でも一定以上を確保できるようになってきており、今度は目に見える性能としての「デザイン」でも “QOL” が変わってきます。

何気なく目に入るデザインなどをしっかりこだわった注文住宅であれば、賃貸でなく持ち家にしてよかったと思える瞬間がいつかくることでしょう。